Geo4you.ru
+7 (495)-745-27-25
НАША ЦЕЛЬ — ОБЕСПЕЧИТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ ГРАЖДАНАМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОФОРМИТЬ СВОЁ ЗАКОННОЕ ПРАВО НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО.
Задайте вопрос и Вам перезвонит кадастровый инженер
МЕЖЕВАНИЕ УЧАСТКОВ, ПОСТАНОВКА НА УЧЁТ
Межевой план ...
Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Требования по оформлению межевого плана установлены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке".
МЕЖЕВОЙ ПЛАН СТОИММОСТЬ
| Виды работ | Стоимость | ||
| Подготовка межевого плана (раздел, объединение, перераспределение) для постановки на кадастровый учет без выезда геодезиста на объект | 10 000 руб | Заказать звонок | |
| Подготовка межевого плана для уточнения и постановки на кадастровый учет с выездом геодезиста на объект | от 20 000 руб | Заказать звонок | |
| Подача документов для постановки объекта на кадастровый учёт и регистрации права или внесения изменений (по нотариальной доверенности) | от 5 000 руб | Заказать звонок | |
| Подача документов в Департамент городского имущества г.Москвы для согласования границ земельного участка | 5 000 руб | Заказать звонок |
Как оформить земельный участок?
Кадастровый учет земельных участков имеет свои особенности. Одним из ключевых элементов также являются кадастровые работы, основной формой которых является межевание земельных участков.Понятие «межевание» определено в Федеральном законе от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве», и, как следует из норм этого закона, межевание земель – это исчерпывающий комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения поворотных точек, их координат, границ и площади земельного участка, с последующим юридическим оформлением полученных материалов (документы для межевания земельного участка).
Межевые работы включают в себя создание планового съёмочного обоснования (определение координат точек с помощью геодезических GPS приёмников); определение характерных поворотных точек границ земельного участка, их координат и закрепление их на местности; расчёт площади земельного участка по полученным координатам межевых знаков; проведение процедуры согласования границ земельных участков; и, наконец, формирование пакета правоустанавливающих документов в составе межевого плана, и сдача его на экспертизу в соответствующие государственные органы.
При межевании осуществляется согласование границ смежных участков в соответствии со статьями 39 – 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Споры разрешаются в судебном порядке (статья 64 Земельного кодекса РФ).
ОФОРМЛЕНИЕ МЕЖЕВОГО ПЛАНА
Понятие межевого плана
В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.
Состав межевого плана
Межевой план состоит из графической и текстовой частей.
В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемые земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.
В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ).
Определение местоположения границ земельного участка
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.
Порядок установления характерных точек, границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.
Типичные случаи подготовки межевого плана.
Можно выделить следующие типичные случаи подготовки межевого плана:
- По образованию земельных участков в результате объединения.
- По образованию земельных участков в результате раздела, когда все земельные участки образуемые.
- По образованию земельных участков из земель.
- По образованию земельных участков в результате выдела.
- По образованию земельных участков в результате раздела с измененным земельным участком.
- По образованию земельных участков в результате перераспределения.
- По образованию частей земельного участка.
Отправить заявку для бесплатной консультации