Для того, что бы зарегистрировать право собственности на дом. Необходимо подготовить технический план. Для его создания проводится комплекс геодезических работ по определению координат характерных точек (углов) здания, а так же обмерные работы по определению конфигурации комнат и общей площади дома. Если же дом был построен по проекту, то данные о внутренней конфигурации можно взять из проектной документации (которая есть у хозяина). Для подготовки технического плана индивидуального жилого дома, необходимо получить уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, которое можно оформить через портал Госуслуг. В настоящее время до 1 марта 2026 года, для домов расположенных на садовых и дачных участках, а так же на земельных участках для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства распространяется так называемая "Дачная амнистия", и для них пока не требуется данное уведомление....
В случаях "Дачной амнистии" - Закон который, установил упрощенный порядок приватизации земельных участков, находящихся в личном пользовании, а также домов и строений, который продлил сроки бесплатной приватизации муниципального жилья. При формировании технического плана дома подготавливается Декларация, которая заполняется Заказчиком, либо кадастровым инженером.
Декларация подготавливается при отсутствии разрешения на ввод имущества в эксплуатацию, проектной документации (если материалы в соответствии с градостроительным законодательством не формировались) или технического паспорта, изготовленного до 1 января 2013 г. Декларацию можно составить в форме бумажного или электронного документа. Последний создается с использованием XML-схем. При этом необходимо обеспечить считывание и контроль представленных данных. Применяется усиленная квалифицированная электронная подпись лица, заполнившего документ. Используемые XML-схемы считаются введенными в действие по истечении 2 месяцев со дня их размещения на сайте Росреестра. Декларация содержит в т. ч. реквизит "Вид, назначение и наименование объекта недвижимости" (ранее указывались только вид и назначение). Установлен конкретный перечень видов назначений в отношении сооружений. Указывается номер кадастрового квартала, в котором находится объект. Установлены особенности отражения технического описания помещения, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, а также данных в отношении бесхозяйной недвижимости. Пересмотрены правила указания сведений о правообладателях.
Очень важным пунктом является то, что земельный участок на котором находится дом, должен стоять на кадастровом учете с границами участка.
Конечным этапом проведения комплекса работ является подача технического плана в кадастровую палату, для прохождения процедуры кадастрового учёта. Результатом чего будет являться Технический паспорт дома, на основании которого проводится процедура регистрации права на недвижимое имущество в Регистрационной палате. И заказчик получает свидетельство "О праве собственности".
C 1 октября 2013 года технический план принимается в органах кадастрового учета исключительно в электронном виде, заверенным электронной подписью кадастрового инженера.